Chorvatsko urychluje modernizaci bytového fondu a do renovací, výtahů i obnovy historických fasád směřují stovky milionů eur. Programy financované státem, obcemi a evropskými zdroji vytvářejí nové příležitosti pro dodavatele stavebních materiálů, výtahů, energetických technologií i specializovaných stavebních prací.
Modernizace rezidenčního sektoru patří mezi dlouhodobé priority chorvatské vlády. Významná část bytového fondu vznikla před zavedením současných požadavků na energetickou účinnost budov a dnes trpí nedostatečnou izolací, zastaralými systémy vytápění i vysokou energetickou náročností. Vedle úspor energií roste význam bezbariérových úprav, především v souvislosti se stárnutím populace. Stát proto rozšiřuje podporu energetických renovací bytových domů a od roku 2026 nově financuje také dodatečnou instalaci výtahů.
Veřejná podpora se rozvíjí ve třech vzájemně se doplňujících směrech: komplexní energetické renovace, dodatečná instalace výtahů a obnova fasád památkově hodnotných domů. Z hlediska českých exportérů je důležité, že nejde o jeden centrální tendr. Zakázky vznikají postupně na úrovni jednotlivých bytových domů, jejich správců, projektantů a realizačních firem. Rozhodující je proto včasná identifikace připravovaných projektů a místních partnerů.
Energetické renovace: financování dalších stovek projektů
Chorvatská vláda v červnu 2026 rozhodla o financování dalších 269 projektů energetických renovací bytových domů, které splnily podmínky dotační výzvy vyhlášené v roce 2024, ale původně se na ně nedostávalo prostředků. Financování bude zajištěno z výnosů z prodeje emisních povolenek. Původní výzva zaznamenala mimořádný zájem, kdy bylo podáno celkem 565 žádostí s požadovanou podporou přes 371 mil. eur. Podporované projekty musí zpravidla dosáhnout minimálně 50% snížení potřeby tepla na vytápění, u památkově chráněných objektů se uplatňují zvláštní podmínky.
Pro české firmy jsou zajímavé zejména dodávky zateplovacích systémů, fasádních prvků, oken a dveří, tepelných čerpadel, vzduchotechniky, systémů regulace vytápění a chlazení či energetického managementu. Uplatnění mohou najít také projektanti, energetičtí specialisté či společnosti zajišťující technický dozor, a to ve spolupráci s místními partnery.
Program výtahů otevírá nový tržní segment
Samostatnou příležitost představuje nový program podpory dodatečné instalace výtahů a bezbariérových zařízení do existujících bytových domů, který chorvatská vláda schválila v lednu 2026. Jeho cílem je zvýšit dostupnost bydlení zejména pro seniory, osoby se zdravotním postižením a rodiny s malými dětmi. Podle odhadu chorvatského ministerstva výstavby může podmínky programu splňovat přibližně 15 000 bytových domů. Nejde o povinnost plošně vybavit starší domy výtahy, ale o finanční podporu vlastníků, kteří se pro modernizaci rozhodnou. Stát hradí jednu třetinu uznatelných nákladů, přičemž další podporu mohou poskytovat města a obce. Do programu se v roce 2026 přihlásilo 25 místních samospráv. Například Záhřeb, Pula a Slavonski Brod přispívají 50 % nákladů, Split 40 % a Zadar jednu třetinu. V některých městech tak může celková veřejná podpora dosáhnout až přibližně 83 % investice. Pro rok 2026 stát původně vyčlenil 2 miliony eur a pro rok 2027 další 3 miliony eur. Zájem o program výrazně překonal očekávání. V první výzvě uzavřené v srpnu 2026 bylo podáno 480 žádostí o instalaci výtahů, z toho 236 v Záhřebu, 76 ve Splitu a 26 v Rijece. Průměrné předpokládané náklady podle zpracovaných žádostí dosáhly 114 940 eur na projekt. Chorvatský ministr výstavby současně avizoval snahu zajistit v roce 2027 prostředky i pro projekty, na které nebude stačit letošní rozpočet. Program je určen zejména bytovým domům s nejméně třemi patry. Podporu mohou za stanovených podmínek získat také nižší budovy, v nichž žijí osoby s těžkým pohybovým postižením. Žadatelé musí mít připravený projekt, souhlas nadpoloviční většiny spoluvlastníků a zajištěné vlastní financování. Podporovány jsou nejen samotné výtahy, ale také související stavební práce, projektová dokumentace, technický dozor a bezbariérové plošiny. Pro české výrobce výtahů a stavební společnosti může jít o dlouhodobý trh, především v segmentu dodatečných instalací do prostorově omezených objektů.
Obnova historických fasád
Třetí oblast podpory představuje program obnovy fasád bytových domů v historických centrech měst. Je zaměřen na památkově chráněné objekty a budovy v historických městských celcích. Náklady jsou rozděleny mezi stát, místní samosprávu a vlastníky, přičemž veřejná podpora může dosáhnout až 300 tis. eur na objekt. V roce 2026 byly na tento program vyčleněny 3 mil. eur. První výzva přinesla 116 žádostí s průměrnou hodnotou projektu přibližně 269 tis. eur. Program vytváří příležitosti zejména pro dodavatele sanačních materiálů, historických oken, omítkových systémů, restaurátorských technologií a specializovaných stavebních prací.
Dlouhodobé příležitosti pro české firmy
Chorvatský program energetických renovací bytových domů do roku 2030 počítá s obnovou přibližně 6,27 mil. m² podlahové plochy a s kumulovanými energetickými úsporami přes 2 300 GWh. Současně vzniká nový národní plán renovací budov, který bude určovat směr investic v příštím desetiletí. Pro české firmy je důležité nesledovat pouze nové dotační výzvy, ale také již schválené projekty, u nichž teprve probíhá výběr dodavatelů. Klíčovými partnery při vstupu na trh jsou správci bytových domů, projektové kanceláře, energetičtí specialisté a místní stavební společnosti. Právě včasné navázání spolupráce s těmito subjekty může českým dodavatelům umožnit zapojení do projektů již ve fázi jejich přípravy.
Modernizace chorvatského bytového fondu tak představuje dlouhodobou obchodní příležitost kombinující veřejné dotace, evropské prostředky i soukromé investice vlastníků. Vedle rozsáhlých energetických renovací se nově otevírá také rychle rostoucí segment instalace výtahů a obnovy historických budov.
Ladislav Horák, ekonomický diplomat, Velvyslanectví České republiky v Záhřebu
